[카자흐스탄] 부산 매매가 절반? 알마티 최고 주거단지 '오리온' 평당 가격 분석

지도 출처 : 2gis

카자흐스탄 알마티의 금융 및 상업 중심지인 보스탄딕구(Бостандыкский район)에 다기능센터 누를리타우(Нурлы-Тау)의 '오리온' 시리즈의 최신 아파트 시세를 비교해봤습니다.

불타버린 권력의 흔적, 알마티 (구)카자흐스탄대통령 관저 이야기

[카자흐스탄] 헷갈리지 마세요! 이곳은 '대통령공원' 말고 '대통령재단공원'입니다~

이 단지는 알파라비대로(Проспект Аль-Фараби) 북쪽, (구)카자흐스탄대통령 관저와 그 옆의 제1대대통령재단공원의 남쪽, 쇼핑센터 알마아타의 서쪽, 거주단지 AFD Plaza 동쪽에 위치하죠.

지도 출처 : 2gis

여기에는 누를리타우(Нурлы-Тау)의 여러 비즈니스 센터 뿐 아니라 바지스아(BAZIS-А)가 지은 오리온 I(ORION I)라고도 불리는 오리온 레지던스(ORION RESIDENCE), 오리온 II(ORION II), 오리온 III(Orion III)와 같은 고급주거단지가 들어서 있습니다. 이 글에서는 에어비엔비나 부킹닷컴으로 잠시 묵을 수도 있는 각 주거단지의 가격을 비교해보려고 합니다.

간디길(Улица Ганди)에서 판필로프길(Улица Панфилова)로 접어들면 처음엔 알파라비대로 9블록 5г에 위치한 오리온 레지던스(ORION RESIDENCE, 2019-)라는 빌딩이 보입니다.

 2025년 10월 기준 나온 매물을 보면, 가장 싼 매물인 57㎡(17.24평)의 투룸이 65,000,000텡게(약 173,776,265.00원)이며, 가장 비싼 매물인 141㎡(42.65평)의 포룸이 182,000,000텡게(약 486,573,542.00원)입니다. 대략 1.7-4.8억 사이로 거래됨을 알 수 있죠. 평당 가격으로 비교해보면, 원화로 평당 약 1008-1139만 원 정도 되는데, KBS의 정보에 따르면, 2025년 1월 기준, 부산의 아파트 평균 평단 가격이 2211만원이니 그에 비해 절반 이상 싼 아파트임을 알 수 있습니다.

그 다음 옆에는 주거단지 오리온 II(ORION II, 2022-)도 보입니다.

 2025년 10월 기준 나온 매물을 보면, 가장 싼 매물인 57㎡(15.13평)의 투룸이 68,000,000텡게(약 181,796,708.00원)이며, 가장 비싼 매물인 110㎡(42.65평)의 쓰리룸이 170,000,000텡게(약 454,491,770.00원)입니다. 대략 1.8-4.5억 사이로 거래됨을 알 수 있죠. 평당 가격으로 비교해보면, 원화로 평당 약 1066-1202만 원 정도 되는데, 오리온 레지던스보다 조금 더 비싸게 거래됩니다.

15 к4в 구역도 보이네요.

간디길을 따라 쭉 내려오면 13 к1в 구역과 그 뒤의 첨탑이 있는 오리온 III(Orion III, 2024-)도 보입니다.

 2025년 10월 기준 나온 매물을 보면, 가장 싼 매물인 58.5㎡(17.70평)의 투룸이 65,500,000텡게(약 175,113,005.50원)이며, 가장 비싼 매물인 124㎡(37.51평)의 쓰리룸이 185,000,000텡게(약 494,593,985.00원)이고, 그 다음으로 비싼 매물인 170.6㎡(51.61평)의 파이브룸이 177,935,000텡게(약 475,705,841.73원)입니다. 대략 1.7-4.9억 사이로 거래됨을 알 수 있죠. 평당 가격으로 비교해보면, 원화로 평당 약 921.7-1318.6만 원 정도 되며, 평균적으로 평당 1076.5만 원 정도 됩니다. 오리온 레지던스와 오리온 II와 비슷한 정도로 거래되는데 평균적으로는 그 둘 보다 약간 비싼 정도로 거래됩니다.